Строительство дома — сложный процесс, где каждая ошибка может обернуться потерей денег, времени и даже права собственности.
Структура банкротств в сфере строительства и недвижимости составляет существенную часть рассмотренных судами споров. Более половины всех банкротств в 2024 отмечены в строительстве (2171, это на 19,1% больше, чем в 2023 году) и в операциях с недвижимым имуществом (870, что на 18,7% больше 2023 года). Граждане инициируют собственное банкротство в 96,7% случаев в 2024 году (96,6% в 2023).
Даже с эскроу-счетами совершаются мошеннические действия.
В Казани сейчас частные застройщики добиваются признания вины местного отделения Волго-Вятского банка Сбербанка, который одобрял ипотеки и переводил деньги недобросовестным подрядчикам, совершая при этом, как считают заемщики, ряд нарушений.
Россияне потеряли минимум 30 млрд рублей за последние пять лет из-за мошенников в сфере ИЖС, выяснили «Известия».
Юридическая помощь направлена на то, чтобы избежать или минимизировать негативные последствия от отсутствия опыта в строительстве, отсутствия опыта сотрудничества с подрядчиками и поставщиками.
Юристы с опытом в строительстве домов (ИЖС, дач) возьмут на себя:
- Оформление предварительных документов;
- Помощь в принятии решения на каждом этапе строительства (на что обращать внимание в каждой конкретной ситуации);
- Составление «антирисковых» договоров;
- Подготовка чек-листов по Вашему проекту на каждой стадии строительства;
- Юридическая помощь в любой ситуации.
1. Почему строительство дома требует юридической поддержки?
С 2023 года в Градостроительный кодекс внесены изменения, ужесточающие требования к частной застройке. Типичные риски без юридического сопровождения:
- Штрафы до 500 000 ₽ за самовольное строительство (ст. 222 ГК РФ);
- Признание дома самостроем с требованием сноса;
- Споры с подрядчиками из-за срывов сроков или некачественных работ;
- Ошибки в межевании, ведущие к конфликтам с соседями.
Пример из практики:
В 2023 году клиент из Подмосковья обратился к нам после отказа в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Юристы обнаружили, что застройщик нарушил красные линии. Проблему решили за 2 месяца через согласование изменений в проект.
2. Этапы юридического сопровождения строительства домов
2.1. Подготовка к строительству
- Проверка правоустанавливающих документов на землю;
- Получение ГПЗУ и разрешения (уведомление) на строительство;
- Проектирование (дома, инженерных сетей);
- Финансирование по эскроу-счету (кредит, залог)
- Помощь при заключении договора с подрядной организацией.
2.2. Возведение объекта
- Контроль соблюдения проекта, ТЗ, СНИПов и СП;
- Внесение изменений в проект при необходимости;
- Урегулирование разногласий с подрядчиками.
2.3. Ввод в эксплуатацию
- Сопровождение получения технического плана;
- Регистрация права собственности в Росреестре;
- Получение налоговых вычетов НДФЛ (~ 260 000 рублей).
3. Топ-5 проблем, которые решают строительные юристы
-
Споры с подрядчиками и поставщиками
Взыскание неустоек за просрочку, устранение дефектов за счет подрядчика (Минстрой РФ определил параметры качества работ по отделке стен, потолков и по устройству напольных покрытий на объектах долевого строительства. Приказ о минимальных требованиях вступил в силу 11 марта 2025 года и будет действовать 6 лет).
- Оспаривание отказов в разрешительной документации
Обжалование решений администрации через суд.
- Легализация самостроя
Узаконивание через признание права собственности или приведение объекта в соответствие с нормами.
- Содействие в подключении дома коммуникациям
Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, управляющими компаниями
- Споры с соседями
Устранение нарушений границ участка, противопожарных и экологических норм.
4. Как мы работаем: 4 шага к безопасности
- Анализ документов — выявляем риски, формируем требования заказчика.
- Стратегия защиты — разрабатываем план с учетом бюджета клиента.
- Реализация решений — сопровождаем переговоры, подаем иски, получаем разрешения.
- Гарантия результата — фиксируем обязательства в договоре.
5. Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли узаконить дом, если строительство начато без разрешения?
Ответ: Да, через суд или «дачную амнистию» (если участок в СНТ/ИЖС). Срок — от 3 месяцев.
Вопрос: Что делать, если подрядчик исчез с авансом?
Ответ: Подать заявление в полицию (ст. 159 УК РФ — мошенничество) и иск о взыскании ущерба.
Вопрос: Нужно ли согласовывать строительство бани или гаража?
Ответ: Для капитальных построек требуется уведомление (согласно ФЗ №340).
Строительство дома — инвестиция на десятилетия.
Не рискуйте деньгами и нервами: доверьте юридическое сопровождение строительства дома профессионалам.
Оставьте заявку — поможем Вам построить дом мечты
